中古の分譲といっても、店舗だけは慎重に考えた方がいい。なぜなら、商業施設の店舗の管理費は非常に高いからである。先にあげた事務所の管理費とは、比べものにならない。それは、店舗は事務所と違って集客を目的としているから、商業施設の設備や内装・装飾をたえず美しく新しいものにしなければならないし、広告宣伝費も必要だからだ。読者は、都心から離れた駅前で、バブルの頃に再開発された商業施設が、空き店舗でゴーストタウン化しているケースを見たことがないだろうか？これは、商店が経営に行き詰まって閉店し、賃貸に回したいのだが高すぎる管理費のために賃料設定が高くなり、借り手が見つからない状態なのだ。
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時々こんな商業施設の店舗物件が、高収益をうたって売りに出ていることがあるが、今はたとえ入居中であったとしても、空室になればなかなか新しい入居者が決まらないだろうから買わないことだ。私の知り合いの不動産屋も、こんな物件をまとめて買ってしまって苦労している。シャッターの閉まった店の前に、貸店舗の看板を掛けているが、いつしかその看板もセピア色に変わり始めている。しかし、管理費の支払いは止まらないのだ。恐ろしい話である。