20年程前の話ですが、働いていた職場の先輩が結婚することになりました。みんなで送別会を兼ねたお祝いの席を設けました。その席で結婚後に住む家を聞くと、ご主人になる方は数年前に既に二世帯住宅を建てていて、そこに住んでいるので先輩が家に入るだけとの事でした。その後10年後位に先輩とばったり会って懐かしくてお茶をしながら話したところ、子供が産まれて数年後に同居を解消して家を売却して新しく家を建て直したそう
前もって建ててあった二世帯住宅... の続きを読む
15年前に、地元の業者が持て余していたテナントビルを父が自社利用目的で安く買ったのが1棟目です。私のモットーは「利は元にあり」です。これは小さい頃から繰り返し父から教え込まれました。こちらのソロバンに乗ってこないものは一切買いませんし、競争相手がある場合も原則私1人になるまで買いません。その後バブルの崩壊があり、人口6万人弱の田舎町にもその影響がありました。しかし、2〜3年の間は私のメガネに叶う投
投資方針について... の続きを読む
耐久年数は、昭和の時代に比べて格段にアップしています。マンションなら40年も持たない建物が多かったのですが、最近の物件は、100年以上建て替えなくても大丈夫だといわれています。コンクリートの強度が高まっているので、品質は圧倒的に向上していますね。「100年コンクリート」を使えば、約100年もの間、大規模な修繕工事はいらないだろうといわれていますが、実際には120年以上持つと予測されています。従来の
安心して長く住み続けられるハイグレード物件が登場... の続きを読む
片づかないのは、家族が協力してくれないからだと、いつも心のどこかで思っていました。ところが、そうではなく、家族の行動やクセを観察しないまま、自分の片づけ方を強要しているだけだと気づきました。それはまるで右利きの人に、左手に筆を握らせ、「きれいに書いてね」と言っているようなものでした。先生にはよく、「自分自身としっかり向き合ってください」と言われました。「なぜ、あなたはそれが好きなの？」「なぜそう思
「意識して暮らす」こと... の続きを読む
モノが増えるとは、こういうことか！と、不思議な感動も覚えました。新聞、雑誌類はまとめて、チリ紙交換屋さんに取りに来てもらい（当時はこういうことができたのです）、種類別に分けるだけでも、かなりすっきりしました。とにかく本棚が姿を現し、壁も半分以上見えるようになりましたし、テーブルや椅子のまわりも片づけ、そこで食事ができるようになりました。10センチほどしか開けることができなかったバスルームの扉からも
壁が半分以上見えるまでに片づいた... の続きを読む
ふだんでも衣類などの収納具として活用することもできます。主婦にとってうれしいのは、室内物干しになるということ。梅雨どきのように、雨が降りつづくと、洗濯は頭の痛い問題でしょう。さおを部屋に持ち込んでかもいに渡したり、洗濯リングをぶら下げたりと悪戦苦闘しているのではないでしょうか。ハンモック一つあれば、三さお分はラクに干せます。また、セーターなども広げたまま干せるので、型くずれも防げるのです。アパート
衣類などの収納具として活用する... の続きを読む
四国では、松山市がビジネス都市として新たな発展をはじめている。松山空港の国際空港化や尾道と今治を結ぶ中四国架橋の着工、四国縦貫自動車道などの大規模なプロジェクトが目白押しで、独自の経済圏が確立されようとしているのだ。大都市の業者によるマンションの供給もここ数年続いており、昨年の夏までの一年間でファミリー向け、独身者向け合わせて六〇〇戸程度のマンションが新規に分譲されている。2LDK、4LDKのファ
四国、九州の注目地域はどこか... の続きを読む
中古の分譲といっても、店舗だけは慎重に考えた方がいい。なぜなら、商業施設の店舗の管理費は非常に高いからである。先にあげた事務所の管理費とは、比べものにならない。それは、店舗は事務所と違って集客を目的としているから、商業施設の設備や内装・装飾をたえず美しく新しいものにしなければならないし、広告宣伝費も必要だからだ。読者は、都心から離れた駅前で、バブルの頃に再開発された商業施設が、空き店舗でゴーストタ
商業施設の店舗は要注意！... の続きを読む
キレイにしておくと気分がいいのが、キッチンや洗面所などの水回り。水回りさえキレイなら、他のところは多少ホコリが目立っても、ストレスの度合いがまったく違う。水回りをキレイに保つコツは、とにかく、そこに置くアイテムをひとつでも減らすこと。ものが少なければ少ないほど、見た目もスッキリ、掃除がしやすい。ものがゴチャゴチャとたくさん置いてあると、掃除がしにくいためにヌメリが発生したり、気分が悪い。だから、こ
水回りさえキレイなら、他には目をつぶれる... の続きを読む
出す物件も比較的高利回りのものは、旗地などの敷地延長ものの場合があります。不整形地であれば、土地の取得コストを低く抑えられるため、不整形地に合ったプランが立てられれば高利回りが実現可能です。このような不整形地は収益物件を建てる分には何の問題もありませんが、出口として宅地分譲ということはできないため、その点を理解して投資する必要があります。なお、当たり前の話ですが、路線価というのはあくまで価格の目安
旗地などの敷地延長もの... の続きを読む
テレビのコマーシャルでも高層マンションの宣伝を見かけるようになりました。電車やバスの中からでも広告が目立ちます。広告一つをとっても昔の団地とは違う、洗練されたイメージがあります。新聞の折り込み広告にはテレビCM以上の情報があります。「リビングからの眺望です」という写真がついているので、リアリティがあります。高層マンションの特徴として「マンションそのものが1つの町」のようなところがあります。低層部分
増えてきた高層マンション... の続きを読む
床柱の出来上がりかというと、そうではなかった。よりそれらしくするために、さらに柱の表面に皺を入れていくのだ。機械で圧力を加えて浅い線条の溝をつけていく。大工の符丁でいえば、「ケシキをつける」とでもいおうか。材木をカンナできれいに削り内装を仕上げる。あまりにきれいに仕上がると、逆に木の風味といったものが奪われて人工的な臭いがでる。それを嫌って、大工はノミやカンナでほんの少しキズを入れる。これをケシキ
問題点を解き明かしていく鍵... の続きを読む
受講生に「あなたは自分の住民票番号一一桁を覚えていますか」と問うたところ、誰も手をあげなかった。一一桁の数字を覚えるのは無理というものである。教室のざわめきのなかから、住民票コードが一一桁であるということを知っている人は少ないし、住民票コード通知を見たことがない、という受講生もかなりいることがわかった。住民票番号は個別番号であり、家族が続き番号になっているわけではないし、個別番号を他人に教えない原
住民登録コードはどのような機会に分るのか... の続きを読む
日本では一年間に一〇〇万戸以上の住宅が建設される。だが、それをすべて建築家の設計をへて建てるというのは不可能だ。建てる側の資金問題もある。そう考えると結局、プレハブ住宅の役割が大きい。「知り合いの建築家にきいた話ですが、日本には二五万人もの一級建築士がいる。なかには住宅どころか建物の設計をやったことがないという一級建築士もいるそうです。いい建築家にあたればいいけど、腕もキャリアもない建築家なんかに
一〇〇万戸以上の住宅が建設される... の続きを読む
地主としては、一定期間経ったら返してほしい、というニーズは土地だけでなく建物についても当然ありうる。また、借り手のほうでもそれでもよいということもある。こうした場合の賃貸借のテクニックとしては、いわゆる一時使用の賃貸借なら借地借家法の適用を受けないことから、この利用が従来とられていた。しかしながら、それは法の適用を免れるためだけに、その形だけ装うということも多いため、一時使用ということをみとめられ
賃貸人の不在期間の建物賃貸借... の続きを読む
対抗要件として大切な登記であるが、買主が単独ではできない。不動産の登記は「登記権利者及ヒ登記義務者」が共同してなすことになっているからである（不動産登記法二六条）。「登記権利者」とは登記を請求することのできる者で、もちろん買主であり、「登記義務者」は売主である。したがって売主は、売買契約に纂づいて買主のために輦記する義務を負うのである。それゆえ、売主がこの義務を果たさないときは、買主は登記をするよ
売買の登記... の続きを読む
「公庫融資の保証料」というのは、正確にはこの協会の保証料をいいます。この保証料を支払うと、個人の保証人を用意しなくて済み、協会が公庫融資での借入れの保証を引き受けてくれます。保証してもらうわけですから、万一、融資を受けた資金を予定どおり返済できなくなった場合には、借入れ本人に代わって会社が返済することになります。ただし、だからといって、借入人の返済義務がなくなるというわけではありません。協会が公庫
「公庫融資の保証料」について... の続きを読む
住民の省エネ改修への期待は高まり、業者選定のコンペが開かれる。一〇社の応募かあり、見積りは二億五千万円から四億円まで開いたが、改修工事の実績が最も多いTOHO（株）が選ばれた。大規模修繕工事には、外断熱とサッシ改修、真空ガラスへの交換のほかに外壁やタイルの補修、外断熱以外の壁の塗装、鉄部塗装なども含まれている。最終的に工事費は二億八千万円。補助金を引いて、一戸当たり一五〇万円程度の負担となった。研
一戸当り一五〇万円の負担で快適になった... の続きを読む
外に出ると、一瞬視界がまっ白になり、足がすくみました。白内障の目に、昼間の日ざしは刺激が強すぎるようです。交差点に目をやると、信号機の色が見えにくいのです。とくに青は暗く沈んだようになり、点灯しているのか、いないのか判別がつきません。お年寄りの交通事故が多いのもこのためなのか、と考えさせられたものです。きき腕におもりをつけているために、動さもにぶくなります。バッグのなかの財布から小銭を取りだすのも
高齢者の立場から見た外の世界... の続きを読む
同規模のマンションと比べて「倍以上」といわれた管理費の額だ。管理人夫婦が住み込んでいるから、管理費か高いと語られていた。確かに近マン協の資料では、くすのきハイツの管理業務費は月六一万三千円、他の同規模マンションの三七万一千円、二九万一千円に比べると高額だ。業務内容と契約額を見直す余地はありそうだった。「見つめる会」が動き出したのと同時期に、理事長のサポート役は会長から弁護士にバトンタッチされた。管
臨時総会の危険な裏側... の続きを読む
シングルは、まず、性別、結婚志向で合う街が絞り込まれます。男性シングルの場合は、結婚志向があれば、「明治からの高級住宅街」か「歴史ある下町」のどちらかが、自分に合った街だということがわかります。結婚しないつもりの男性シングルであれば、自動的に準都心ブロックの駅前商店街タイプと決まってしまいます。女性シングルの場合は、結婚しない志向であれば、自分に合った街が「繁華街」か「駅前商店街」のどちらかである
シングル女性は「繁華街」男性は「歴史ある下町」が合... の続きを読む
発端は、地元のタウン紙「高島平新聞」が行なった空室調整だった。七年前、毎月、新聞を配布するたびに残部数が増えるのを不審に思った代表が、スタッフと目算で調べると五〇〇戸以上が空いていた。空洞化への危機感が募った。翌年、地域の研究会で代表と大東大環境創造学部の前教授が出会い、コラボレーションが決まった。前教授は、その後大学を退任。「LLC環境創造カンパニー」に移って高島平再生プロジェクトを統括している
高島平再生プロジェクトができた訳... の続きを読む
技術者について、従来はどこの役所や会社に勤めているのか、どんな役職に就いているのかといった組織を優先した評価が一般的だった。技術者個人の能力が問われる時代に移行しつつあることから、2001年度に土木学会認定技術者資格制度が創設された。技術士と異なる点は、国家資格ではなく任意の資格であり、2級技術者、1級技術者、上級技術者、特別上級技術者と4段階に分かれ、能力や経験を積むごとにランクアップできる一方
技術者個人の能力を評価... の続きを読む
冬の初めのとてもよく晴れた日に、私はこの九坪の家「スミレアオイハウス」を見に行った。実物は確かに予想通りのたいへん小さな家なのだが、庭に向けて大きな引き違いの開口部がつくられていたり、また部屋の中には一階と二階を部分的につなぐ吹き抜けの空間がつくられていたりしていて、室内は想像以上に明るく広く感じられる。家族それぞれの居場所もきちんと確保されており、九坪でも家族四人が十分に住むことができる家だと思
九坪の「スミレアオイハウス」... の続きを読む
「宝塚第三」の建て替えに伴う「買受指定者」に兵庫県住宅供給公社が選ばれた。「買受指定者」とは、建て替え派の住人に代わって、反対する住民から時価で住戸を買い取る者をさす。県の公社が「建て替え事業のカタをつけてやる」と正式に表明したのだった。まもなくHさんは「がんばれと励まされた」公社から、掌を返したように「約五四〇万円」で家を売り渡すよう請求された。公社が出ていけというなら、せめて「大量に売れ残って
孤独な裁判闘争... の続きを読む
「高羽」の管理組合は、建て替えに向けて大手ゼネコンへ協力を依頼した。住民が勤務する竹中工務店、熊谷組、西松建設に話が持ち込まれた。熊谷は「合意形成ができていない段階で事業参加はできない」と降りた。竹中もヒアリングに一度だけ出席したが、二度目からは来なくなった。西松が「事業性があるなら、不動産デベロッパーの立場ではなく、あくまでも建設業者として関わる」のを条件に協力要請を受けた。管理組合は、建て替え
「五分の四の多数決」による決議... の続きを読む
監理技術者は建設工事の施工計画を作成し、工程や品質など技術上の管理を行い、工事の施工に携わる人たちを指導監督する立場にある技術者で、特定建設業者が下請企業を使って施工する際（下請契約金額が3000万円以上の場合）、現場に配置することになっている。1986年、建設省（現・国土交通省）が初めて建設産業行政の道標として策定した「21世紀の建設産業ビジョン」に盛り込まれた諸施策を具体化するために、3つの項
公共性の高い工事には資格者証が必要... の続きを読む
省庁の影響力を排除した再就職支援をめざすが、どこまで実効性があるかは不透明だ。再就職の規制の改正では、このほか、「現職職員の求職活動規制」「退職職員の働きかけ規制」「働きかけを受けた現職職員の規制」などを明記した。「現職職員の求職活動規制」では、現職職員が自らの職務と利害関係のある営利企業や非営利法人への求職活動を規制している。ただ、現役出向や一定の官職以下の職員の再就職、同センターから紹介された
現職職員が営利企業や非営利法人への求職活動を規制... の続きを読む
「不動産」と聞くとなかなか暗いイメージがあって、あまりよい印象がないのですが最近では、そのイメージアップを図って明るいものへと変えていく動きがでてきているといいます。そしてまた、家や土地・賃貸等いろいろな角度からみてとれるものですが、人生のうちで何度かは自分でもかかわることのある重要な事柄でもあると思いますね。自分たち一般人では、「不動産」ということばを耳にすると「マイホームづくり」などを想像して
「新しい不動産情報のイメージ」... の続きを読む
我が家の増改築プランです。1階にあった6帖のリビングを、ホームパーティーできるように、もう少し大きくしたいと思いました。壁の1面を解体して6帖増築し12帖の部屋になりました。増築された6帖分の2階はバルコニーにしました。バルコニーに出られるようテラス窓をつけて、ウッドタイルを敷いて、広い洗濯物干し場兼、子どもの遊び場スペースになりました。増築した1階部分の外壁が、既存の外壁と同じにはならず、古い家
我が家の増改築プラン... の続きを読む
雑居ビルという言葉がありますが、私は結構好きなんです。何故好きかといいますと・。本社に勤務していると、朝エレベーターで出会うのは全て社内の人間のみ。社内なだけに、苦手な人もそれなりに居たりします。フレックス制でもない限り、当然始業時間も一緒ですし、よほどギリギリな時間に行かない限りは会うこと必然です。しかし、雑居ビルに会社があるとなると全然違います。朝エレベーターを待っていて顔を合わせるのは、どう
ビルの住み心地について... の続きを読む
スペインの建築家、アントニオ・ガウディの作品はや、わらかく美しい曲線と細かな装飾の建物として知られています。彼が手がけたバルセロナのサグラダ・ファミリアをはじめとする数々の家々や公園は、ユネスコの世界文化遺産に登録されています。そのサグラダ・ファミリアですが、完成までにまだ何十年、百年何かかると言われていますよね。実は、ガウディは詳細な設計図を記さず、模型などで構造を構想し、弟子などが詳細な資料を
建築家アントニオ・ガウディ... の続きを読む
結婚してすぐの頃は、とにかくお互いの通勤に便利な場所というだけで家を決めたのですが、二人とも転勤してしまい、最近は今の家に住む意味が全く無い状態です。そんな中、何気に新聞を読んでいたら、不動産売買の欄に中古の住宅情報が出ていました。引っ越すにしてもまた同じように賃貸物件を探して部屋を借りて住むと漠然と思っていたのですが、中古物件をじっくりと自分の手で手入れしながら住むというものいいなぁ、と思いなが
住宅情報でみかけたよさそうな物件... の続きを読む
生活していく中で、お金をどこにかけますか？食にこだわる人。衣服はいいものを。車は高級車で。家にお金をかけたい。皆それぞれ違うと思います。私は住宅にお金をかけたいと思っています。大金をつぎ込むわけではないのですが、家族が暮らす家こそ安心できる空間がいい。そうすれば自然と家族は家に帰ってくるのではないか…と思うからです。仕事が終わったあと家でゆっくりしたいとか、友人が気軽に遊びに来れる環境などを求めて
住宅は心休まる空間でありたい... の続きを読む
買い得物件の確かな情報を、人より少しでも早く知りたいと思いませんか。そんな方は公団や不動産会社の友の会に入会するのが最も確実な方法です。情報の流れは、まず各社の友の会誌などで紹介され、その次に新聞・雑誌、最後にチラシで流すというのが一般的なようです。ですから特に条件の良い人気物件は、新聞や雑誌に載る前に、友の会会員の中だけで完売というケースもでてくるわけです。また友の会の中には、先の抽選でもれた会
パンフレット類の情報のルールを知る... の続きを読む
洗面器などの容器にビニール袋などを敷き込み、その上でコテバケやローラーにカビ取り剤をスプレーして、ビニール手袋をした手でなじませます。あるいはその容器に漂白剤の薄め液をつくり、コテバケやローラーをつけたら、縁で余分をしごいたり、握って軽く絞ったりしてから塗るようにします。塗ったらしばらく置き、カビが消えたら水洗いか水拭きをしておきます。高いところは、同じ塗装用具に水をつければ楽にできます。カビ取り
カビ取り剤をスプレーして... の続きを読む
事件の起きたマンションには死角が多い、オートロックでないなど、事件が起きそうな、いくつかの要因が重なっていたが、居往者の防犯意識が管理会社任せになっていたふしがうかがえる。たとえば、事件の前後に犯人と思われる男が15階で待ち伏せしている姿が目撃されている。また、その後も、この犯人はこのマンションで同様の手口で「投げ落とし」の未遂を起こしている……。このときに目撃した居住者が声をかけていれば、事件は
居住者同士の交流が最も必要... の続きを読む
洗面台の場合、排水口からワイヤーが入らない場合がよくあります。洗面台の詰まりは、トラップ部分にゴミが溜まっている場合がほとんどなので、排水管のU字になっているところをはずして、中を掃除すれば直ります。はずすときは、下が水びたしになるので、ビニールをしいてタライやバケツ、雑巾などで水を受ける用意をします。ウォーターポンププライヤーで、まず洗面台のすぐ下のナットをはずします。この部分は差し込みになって
洗面台の詰まりはあの曲線が原因... の続きを読む
新潟は、新幹線の開通によって、日本海側の玄関都市として大きな成長をとげています。しかも今後、日ソ平和条約、あるいは北方領土に関する日ソ間の話が進むにつれて、ますます重要な貿易の拠点都市として発展して行くことでしょう。特に、北陸の拠点都市として地方経済の中心拠点にもなってきていますので、今後、北陸関係の人口が、この新潟に集中してくることが考えられます。支店経営というのは、あくまでもその地域の中心都市
日ソ関係をにらんで新潟が面白い... の続きを読む
この世に生まれてきた私たちが人間らしく生きるためには、基本的人権が保障されなければならない。この権利には、言論・結社・思想・信仰の自由といった精神的自由と並んで、人間にふさわしい生活を営む権利も含まれている。西欧先進諸国の人たちは「住居は権利だ」と考え、それゆえに国家と自治体に対して住宅政策の整備を要求し、たたかい、自らも居住地づくりに参加し、今日の住まいと居住環境を実現してきたのである。この憲章
人間にふさわしい生活を営む権利... の続きを読む
九州において、最もワンルームマンションの値段が高いのは、福岡市です。そして、その次に注目され、マンションの供給が比較的活発に行なわれているのは、熊本と言えるでしょう。そのような点からは私は、熊本市の家賃保証付きのワンルームマンションを購入しました。熊本市の町並みを見ていますと、生命保険会社のビルが大変多く見られます。そして、そのビルには、東京の一流企業のテナントがたくさん入っていますし、証券会社、
南九州の中心地である熊本にも目をつける... の続きを読む
私が所属するこの支店では、営業部が一階と二階にあるのに、私の席はもう一人の官庁担当営業と共に、支社長室や専務、常務の部屋がある五階の一角に設けられている。男二人だけの職場。あとは事務を補助する女性が専務担当と兼任でいるだけだから、殺風景なことこのうえない。しかも、ドアのプレートには「営業分室」と表示されているから笑ってしまう。もっとも、私自身はあまり会社の中にはいない。もっぱら、外にいることが多い
「談合屋」は社内で非合法な存在... の続きを読む